Продан
Вилла, 2 спальни, 182 м²
ElForest УбудElF UbudЮнит V2
Планировка2 спальная вилла
Спальни2
Ванные2
Жилая площадь142 м²
Общая площадь182 м²
Площадь участка200 м²
Цена за м²1 593 $
Высота потолков3 м
СдачаДекабрь 2027
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2057
290 000 $
Первоначальный взнос от 101 500 $ (35%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
290 000 $
ADR:
200 $
Заполняемость:
68%
Годовой доход:
25 813 $
ROI:
8.9%
Окупится за:
11,2 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 4 137 $ | 49 640 $ |
Комиссия УК (18%) | -745 $ | -8 935 $ |
Прочие расходы (30%) | -1 241 $ | -14 892 $ |
Чистый доход (до налогов) | 2 151 $ | 25 813 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 290 000 $ | 330 000 $ | 346 500 $ | 363 825 $ | 382 016 $ | 401 117 $ |
| Прирост цены недвижимости | + 40 000 $ | + 56 500 $ | + 73 825 $ | + 92 016 $ | + 111 117 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 25 813 $ | + 51 626 $ | + 77 438 $ | + 103 251 $ |
| Налог на перепродажу (10%) | - 33 000 $ | - 34 650 $ | - 36 383 $ | - 38 202 $ | - 40 112 $ |
| Расходы на рекламу (7%) | - 23 100 $ | - 24 255 $ | - 25 468 $ | - 26 741 $ | - 28 078 $ |
| Итоговая чистая прибыль | - 16 100 $ | 23 408 $ | 63 600 $ | 104 512 $ | 146 178 $ |
| ROI | - 5.6% | 8.1% | 21.9% | 36.0% | 50.4% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 20 окт. 2026 | 35% | 101 500 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 20 дек. 2026 | 10% | 29 000 $ |
| 3Платеж 3 | 20 февр. 2027 | 10% | 29 000 $ |
| 4Платеж 4 | 20 апр. 2027 | 10% | 29 000 $ |
| 5Платеж 5 | 20 июн. 2027 | 10% | 29 000 $ |
| 6Платеж 6 | 20 авг. 2027 | 10% | 29 000 $ |
| 7Платеж 7 | 20 окт. 2027 | 10% | 29 000 $ |
Бонусы | |||
| Скидка | -5% | 14 500 $ | |