Продан
Вилла, 3 спальни, 187 м²
ElForest УбудElF UbudЮнит V1
Планировка3 спальная вилла с руфтоп
Спальни3
Ванные3
Жилая площадь187 м²
Площадь участка380 м²
Цена за м²1 711 $
Высота потолков3 м
СдачаДекабрь 2027
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2057
320 000 $
Первоначальный взнос от 112 000 $ (35%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
320 000 $
ADR:
280 $
Заполняемость:
63%
Годовой доход:
33 640 $
ROI:
10.5%
Окупится за:
9,5 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 5 391 $ | 64 693 $ |
Комиссия УК (18%) | -970 $ | -11 645 $ |
Прочие расходы (30%) | -1 617 $ | -19 408 $ |
Чистый доход (до налогов) | 2 803 $ | 33 640 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 320 000 $ | 380 000 $ | 399 000 $ | 418 950 $ | 439 898 $ | 461 892 $ |
| Прирост цены недвижимости | + 60 000 $ | + 79 000 $ | + 98 950 $ | + 119 898 $ | + 141 892 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 33 640 $ | + 67 280 $ | + 100 920 $ | + 134 561 $ |
| Налог на перепродажу (10%) | - 38 000 $ | - 39 900 $ | - 41 895 $ | - 43 990 $ | - 46 189 $ |
| Расходы на рекламу (7%) | - 26 600 $ | - 27 930 $ | - 29 327 $ | - 30 793 $ | - 32 332 $ |
| Итоговая чистая прибыль | - 4 600 $ | 44 810 $ | 95 009 $ | 146 035 $ | 197 931 $ |
| ROI | - 1.4% | 14.0% | 29.7% | 45.6% | 61.9% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 20 окт. 2026 | 35% | 112 000 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 20 дек. 2026 | 10% | 32 000 $ |
| 3Платеж 3 | 20 февр. 2027 | 10% | 32 000 $ |
| 4Платеж 4 | 20 апр. 2027 | 10% | 32 000 $ |
| 5Платеж 5 | 20 июн. 2027 | 10% | 32 000 $ |
| 6Платеж 6 | 20 авг. 2027 | 10% | 32 000 $ |
| 7Платеж 7 | 20 окт. 2027 | 10% | 32 000 $ |
Бонусы | |||
| Скидка | -5% | 16 000 $ | |