Продан
Вилла, 2 спальни, 116 м²
ElForest PayanganElForest AЮнит A3
Планировка2 спальная вилла
Спальни2
Ванные2
Жилая площадь116 м²
Площадь участка150 м²
Цена за м²1 810 $
Высота потолков3 м
СдачаИюль 2025
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2053
210 000 $
Первоначальный взнос от 73 500 $ (35%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
210 000 $
ADR:
110 $
Заполняемость:
61%
Годовой доход:
16 654 $
ROI:
7.9%
Окупится за:
12,6 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 2 041 $ | 24 492 $ |
Комиссия УК (18%) | -367 $ | -4 408 $ |
Прочие расходы (14%) | -286 $ | -3 429 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 388 $ | 16 654 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 210 000 $ | 210 000 $ | 220 500 $ | 231 525 $ | 243 101 $ | 255 256 $ |
| Прирост цены недвижимости | 0 $ | + 10 500 $ | + 21 525 $ | + 33 101 $ | + 45 256 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 16 654 $ | + 33 308 $ | + 49 963 $ | + 66 617 $ |
| Налог на перепродажу (10%) | - 21 000 $ | - 22 050 $ | - 23 153 $ | - 24 310 $ | - 25 526 $ |
| Расходы на рекламу (5%) | - 10 500 $ | - 11 025 $ | - 11 576 $ | - 12 155 $ | - 12 763 $ |
| Итоговая чистая прибыль | - 31 500 $ | - 5 921 $ | 20 105 $ | 46 599 $ | 73 585 $ |
| ROI | - 15.0% | - 2.8% | 9.6% | 22.2% | 35.0% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 23 окт. 2026 | 35% | 73 500 $ |
После передачи ключей | |||
| 2Платеж 2 | 23 янв. 2027 | 16.25% | 37 538 $ |
| 3Платеж 3 | 23 апр. 2027 | 16.25% | 37 538 $ |
| 4Платеж 4 | 23 июл. 2027 | 16.25% | 37 538 $ |
| 5Платеж 5 | 23 окт. 2027 | 16.25% | 37 538 $ |