Вилла, 2 спальни, 116 м²
ElForest PayanganElForest BЮнит B7
Планировка2 спальная вилла
Спальни2
Ванные2
Жилая площадь116 м²
Площадь участка150 м²
Цена за м²1 638 $
Высота потолков3 м
СдачаФевраль 2027
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2053
190 000 $
Первоначальный взнос от 66 500 $ (35%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
190 000 $
ADR:
110 $
Заполняемость:
61%
Годовой доход:
16 654 $
ROI:
8.8%
Окупится за:
11,4 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 2 041 $ | 24 492 $ |
Комиссия УК (18%) | -367 $ | -4 408 $ |
Прочие расходы (14%) | -286 $ | -3 429 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 388 $ | 16 654 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 190 000 $ | 230 000 $ | 241 500 $ | 253 575 $ | 266 254 $ | 279 566 $ |
| Прирост цены недвижимости | + 40 000 $ | + 51 500 $ | + 63 575 $ | + 76 254 $ | + 89 566 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 16 654 $ | + 33 308 $ | + 49 963 $ | + 66 617 $ |
| Налог на перепродажу (10%) | - 23 000 $ | - 24 150 $ | - 25 358 $ | - 26 625 $ | - 27 957 $ |
| Расходы на рекламу (5%) | - 11 500 $ | - 12 075 $ | - 12 679 $ | - 13 313 $ | - 13 978 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 5 500 $ | 31 929 $ | 58 847 $ | 86 278 $ | 114 248 $ |
| ROI | 2.9% | 16.8% | 31.0% | 45.4% | 60.1% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 23 окт. 2026 | 35% | 66 500 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 23 янв. 2027 | 16.25% | 33 963 $ |
После передачи ключей | |||
| 3Платеж 3 | 23 апр. 2027 | 16.25% | 33 963 $ |
| 4Платеж 4 | 23 июл. 2027 | 16.25% | 33 963 $ |
| 5Платеж 5 | 23 окт. 2027 | 16.25% | 33 963 $ |