Продан
Вилла, 2 спальни, 116 м²
ElForest PayanganElForest BЮнит B9
Планировка2 спальная вилла
Спальни2
Ванные2
Жилая площадь116 м²
Площадь участка150 м²
Цена за м²2 069 $
Высота потолков3 м
СдачаФевраль 2027
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2053
240 000 $
Первоначальный взнос от 84 000 $ (35%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
240 000 $
ADR:
110 $
Заполняемость:
61%
Годовой доход:
16 654 $
ROI:
6.9%
Окупится за:
14,4 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 2 041 $ | 24 492 $ |
Комиссия УК (18%) | -367 $ | -4 408 $ |
Прочие расходы (14%) | -286 $ | -3 429 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 388 $ | 16 654 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 240 000 $ | 240 000 $ | 252 000 $ | 264 600 $ | 277 830 $ | 291 722 $ |
| Прирост цены недвижимости | 0 $ | + 12 000 $ | + 24 600 $ | + 37 830 $ | + 51 722 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 16 654 $ | + 33 308 $ | + 49 963 $ | + 66 617 $ |
| Налог на перепродажу (10%) | - 24 000 $ | - 25 200 $ | - 26 460 $ | - 27 783 $ | - 29 172 $ |
| Расходы на рекламу (5%) | - 12 000 $ | - 12 600 $ | - 13 230 $ | - 13 892 $ | - 14 586 $ |
| Итоговая чистая прибыль | - 36 000 $ | - 9 146 $ | 18 218 $ | 46 118 $ | 74 580 $ |
| ROI | - 15.0% | - 3.8% | 7.6% | 19.2% | 31.1% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 23 окт. 2026 | 35% | 84 000 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 23 янв. 2027 | 16.25% | 42 900 $ |
После передачи ключей | |||
| 3Платеж 3 | 23 апр. 2027 | 16.25% | 42 900 $ |
| 4Платеж 4 | 23 июл. 2027 | 16.25% | 42 900 $ |
| 5Платеж 5 | 23 окт. 2027 | 16.25% | 42 900 $ |