Вилла, 2 спальни, 142 м²
ElForest PayanganElForest AЮнит A4
Планировка2 спальная вилла с rooftop
Спальни2
Ванные2
Жилая площадь142 м²
Площадь участка250 м²
Цена за м²1 972 $
Высота потолков3 м
СдачаИюль 2025
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиАренда
280 000 $
Первоначальный взнос от 98 000 $ (35%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
280 000 $
ADR:
140 $
Заполняемость:
61%
Годовой доход:
21 196 $
ROI:
7.6%
Окупится за:
13,2 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 2 598 $ | 31 171 $ |
Комиссия УК (18%) | -468 $ | -5 611 $ |
Прочие расходы (14%) | -364 $ | -4 364 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 766 $ | 21 196 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажи | 280 000 $ | 294 000 $ | 308 700 $ | 324 135 $ | 340 342 $ |
| Налог на перепродажу (10%) | - 28 000 $ | - 29 400 $ | - 30 870 $ | - 32 414 $ | - 34 034 $ |
| Расходы на рекламу (7%) | - 19 600 $ | - 20 580 $ | - 21 609 $ | - 22 689 $ | - 23 824 $ |
| Накопленный чистый арендный доход | 0 $ | 21 196 $ | 42 393 $ | 63 589 $ | 84 785 $ |
| Итоговая чистая прибыль | -47 600 $ | -14 784 $ | 18 614 $ | 52 621 $ | 87 269 $ |
| ROI | -17.0% | -5.3% | 6.6% | 18.8% | 31.2% |
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 7 сент. 2026 | 35% | 98 000 $ |
После передачи ключей | |||
| 2Платеж 2 | 7 дек. 2026 | 15% | 44 100 $ |
| 3Платеж 3 | 7 мар. 2027 | 15% | 44 100 $ |
| 4Платеж 4 | 7 июн. 2027 | 15% | 44 100 $ |
| 5Платеж 5 | 7 сент. 2027 | 15% | 44 100 $ |
Бонусы | |||
| Скидка | -5% | 14 000 $ | |