Вилла, 2 спальни, 142 м²
ElForest PayanganElForest AЮнит A4
Планировка2 спальная вилла с rooftop
Спальни2
Ванные2
Жилая площадь142 м²
Площадь участка250 м²
Цена за м²1 972 $
Высота потолков3 м
СдачаИюль 2025
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2053
280 000 $
Первоначальный взнос от 98 000 $ (35%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
280 000 $
ADR:
140 $
Заполняемость:
61%
Годовой доход:
21 196 $
ROI:
7.6%
Окупится за:
13,2 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 2 598 $ | 31 171 $ |
Комиссия УК (18%) | -468 $ | -5 611 $ |
Прочие расходы (14%) | -364 $ | -4 364 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 766 $ | 21 196 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 280 000 $ | 280 000 $ | 294 000 $ | 308 700 $ | 324 135 $ | 340 342 $ |
| Прирост цены недвижимости | 0 $ | + 14 000 $ | + 28 700 $ | + 44 135 $ | + 60 342 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 21 196 $ | + 42 393 $ | + 63 589 $ | + 84 785 $ |
| Налог на перепродажу (10%) | - 28 000 $ | - 29 400 $ | - 30 870 $ | - 32 414 $ | - 34 034 $ |
| Расходы на рекламу (5%) | - 14 000 $ | - 14 700 $ | - 15 435 $ | - 16 207 $ | - 17 017 $ |
| Итоговая чистая прибыль | - 42 000 $ | - 8 904 $ | 24 788 $ | 59 104 $ | 94 076 $ |
| ROI | - 15.0% | - 3.2% | 8.9% | 21.1% | 33.6% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 23 окт. 2026 | 35% | 98 000 $ |
После передачи ключей | |||
| 2Платеж 2 | 23 янв. 2027 | 16.25% | 50 050 $ |
| 3Платеж 3 | 23 апр. 2027 | 16.25% | 50 050 $ |
| 4Платеж 4 | 23 июл. 2027 | 16.25% | 50 050 $ |
| 5Платеж 5 | 23 окт. 2027 | 16.25% | 50 050 $ |