Вилла, 3 спальни, 162 м²
ElForest PayanganElForest BЮнит B6
Планировка3 спальная вилла с руфтоп
Спальни3
Ванные4
Жилая площадь162 м²
Площадь участка250 м²
Цена за м²1 790 $
Высота потолков3 м
СдачаФевраль 2027
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2053
290 000 $
Первоначальный взнос от 101 500 $ (35%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
290 000 $
ADR:
200 $
Заполняемость:
59%
Годовой доход:
29 288 $
ROI:
10.1%
Окупится за:
9,9 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 3 589 $ | 43 070 $ |
Комиссия УК (18%) | -646 $ | -7 753 $ |
Прочие расходы (14%) | -502 $ | -6 030 $ |
Чистый доход (до налогов) | 2 441 $ | 29 288 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 290 000 $ | 350 000 $ | 367 500 $ | 385 875 $ | 405 169 $ | 425 427 $ |
| Прирост цены недвижимости | + 60 000 $ | + 77 500 $ | + 95 875 $ | + 115 169 $ | + 135 427 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 29 288 $ | + 58 575 $ | + 87 863 $ | + 117 150 $ |
| Налог на перепродажу (10%) | - 35 000 $ | - 36 750 $ | - 38 588 $ | - 40 517 $ | - 42 543 $ |
| Расходы на рекламу (5%) | - 17 500 $ | - 18 375 $ | - 19 294 $ | - 20 258 $ | - 21 271 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 7 500 $ | 51 663 $ | 96 569 $ | 142 256 $ | 188 764 $ |
| ROI | 2.6% | 17.8% | 33.3% | 49.1% | 65.1% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 21 окт. 2026 | 35% | 101 500 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 21 янв. 2027 | 16.25% | 51 838 $ |
После передачи ключей | |||
| 3Платеж 3 | 21 апр. 2027 | 16.25% | 51 838 $ |
| 4Платеж 4 | 21 июл. 2027 | 16.25% | 51 838 $ |
| 5Платеж 5 | 21 окт. 2027 | 16.25% | 51 838 $ |