Продан
Квартира, 1 спальня, 33 м²
PREDMET.CEMAGIОсновной корпусЮнит 4.66
ПланировкаS1 вид на океан
Спальни1
Ванные1
Жилая площадь33 м²
Цена за м²4 000 $
СдачаСентябрь 2026
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиАренда
132 000 $
Первоначальный взнос от 39 600 $ (30%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
132 000 $
ADR:
115 $
Заполняемость:
85%
Годовой доход:
19 944 $
ROI:
15.1%
Окупится за:
6,6 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 2 973 $ | 35 679 $ |
Комиссия управляющей компании (17%) | -505 $ | -6 065 $ |
Операционные расходы (19.2%) | -571 $ | -6 850 $ |
Налог на доход (7.9%) | -235 $ | -2 819 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 662 $ | 19 944 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажи | 132 000 $ | 132 000 $ | 132 000 $ | 132 000 $ | 132 000 $ |
| Налог на перепродажу (0%) | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ |
| Расходы на рекламу (0%) | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ |
| Накопленный чистый арендный доход | 0 $ | 19 944 $ | 39 889 $ | 59 833 $ | 79 778 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 0 $ | 19 944 $ | 39 889 $ | 59 833 $ | 79 778 $ |
| ROI | 0.0% | 15.1% | 30.2% | 45.3% | 60.4% |
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 30 авг. 2026 | 30% | 39 600 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 30 сент. 2026 | 3.5% | 4 620 $ |
После передачи ключей | |||
| 3Платеж 3 | 30 окт. 2026 | 3.5% | 4 620 $ |
| 4Платеж 4 | 30 нояб. 2026 | 3.5% | 4 620 $ |
| 5Платеж 5 | 30 дек. 2026 | 3.5% | 4 620 $ |
| 6Платеж 6 | 30 янв. 2027 | 3.5% | 4 620 $ |
| 7Платеж 7 | 28 февр. 2027 | 3.5% | 4 620 $ |
| 8Платеж 8 | 30 мар. 2027 | 3.5% | 4 620 $ |
| 9Платеж 9 | 30 апр. 2027 | 3.5% | 4 620 $ |
| 10Платеж 10 | 30 мая 2027 | 3.5% | 4 620 $ |
| 11Платеж 11 | 30 июн. 2027 | 3.5% | 4 620 $ |
| 12Платеж 12 | 30 июл. 2027 | 3.5% | 4 620 $ |
| 13Платеж 13 | 30 авг. 2027 | 3.5% | 4 620 $ |
| 14Платеж 14 | 30 сент. 2027 | 3.5% | 4 620 $ |
| 15Платеж 15 | 30 окт. 2027 | 3.5% | 4 620 $ |
| 16Платеж 16 | 30 нояб. 2027 | 3.5% | 4 620 $ |
| 17Платеж 17 | 30 дек. 2027 | 3.5% | 4 620 $ |
| 18Платеж 18 | 30 янв. 2028 | 3.5% | 4 620 $ |
| 19Платеж 19 | 29 февр. 2028 | 3.5% | 4 620 $ |
| 20Платеж 20 | 30 мар. 2028 | 3.5% | 4 620 $ |
| 21Платеж 21 | 30 апр. 2028 | 3.5% | 4 620 $ |